ESTUDIO COMERCIAL INMOBILIARIO

A la hora de vender un inmueble, se deberían tener en cuenta varios aspectos.

Estos aspectos son los que nos harán vivir de una manera agradable, o de otra, peor, el proceso de la venta de un inmueble, que puede ser uno de los momentos más estresantes.

Yo lo llamo ECI, Estudio de Comercialización Inmobiliario, y lo que tengo en cuenta para su confección, siempre que se disponga de la información, es:

ENTREVISTA PERSONAL con PROPIETARIOS
  • Conocimiento personal y evaluación del acto de la venta.
DOCUMENTACIÓN del INMUEBLE
  • Escritura de compraventa.
  • Nota simple registral (estado actual, legal, del inmueble).
  • Información catastral.
  • Gastos del inmueble (comunidad, basuras, I.B.I).
  • I.T.E.
  • Precio mínimo de escrituración.
VALORACIÓN DE MERCADO
  • MINISTERIO DE ECONOMÍA ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
  • Visita al inmueble para toma de valores. (Medición, ubicación, luminosidad, estado de conservación, orientación, materiales, etc.…).

 

INFORMACIÓN GENERAL – PASOS MÍNIMOS EN UNA COMERCIALIZACIÓN.
  • Definición de precio de salida al mercado.
  • Preparación del inmueble para su venta.
  • Reportajes fotográficos.
  • Publicación en página web.
  • Cartel
  • Atención telefónica de información (agencias, clientes, curiosos)
  • Visitas al Inmueble (si no hay, ¿qué hacemos?)
  • Negociación de ofertas.
  • Preparación de documentación para la venta (si hay hipoteca, comunicación con el banco).
  • Contrato de compraventa. ARRAS
  • Notaria
  • Cancelación registral de la Hipoteca (si la hubiere).

Con estos datos, ya se puede pensar, y decidir, cómo va uno a llevar la venta de su inmueble.

Si para ello decide contratar a un profesional, la mejor opción la mayoría de las veces…. entonces, le propondré mis servicios ampliando todo lo anterior con el:

COMPROMISO DE COMERCIALIZACIÓN PERSONAL EXCLUSIVO PARA SU INMUEBLE.

Aunque ya sabrá parte de la forma de trabajo que realizo, y como, en él, tendrá explicado detalladamente y por escrito, todas las cosas a que me comprometo personalmente para la venta de su inmueble, desde el primer día hasta el último.

Este compromiso estará realizado solo para su inmueble, con las acciones que su inmueble necesita para venderlo.

Estas acciones, nos tienen que llevar a la venta en el menor tiempo posible, al mejor precio posible, de su inmueble.

 

Llámeme y pídame su estudio sin compromiso.